現(xiàn)在很多人購買二手房都會遇到一個常見的問題，就是可不可以不通過中介直接與房主交易嗎，我通過自己的親身經(jīng)歷，我認為是可以的，但是需要有一定的前提條件。如果具備以下條件可以自行交易。
一、房東的房屋是全款購買，買方也是全款。
以我自己的一套房出售為例，買方通過物業(yè)知道我的電話，直接打電話給我，看房后就定了協(xié)議，買方一次性付款，我的房也無抵押，于是就到不動產(chǎn)交易，過戶后，買方就轉款給我，但是買方手機銀行不支持，于是雙方到銀行轉賬，再后交房完成交易。通過這次交易總結如下：
只需要雙方簽訂好協(xié)議，支付少許定金，一般以2萬元左右為宜。
按照約定時間，賣方帶不動產(chǎn)證及個人身份證，買方帶身份證。共同到不動產(chǎn)中心辦理或者到當?shù)匦姓徟髲d房產(chǎn)交易窗口辦理。
尤其是到行政審批大廳辦理，手續(xù)簡便，交稅辦理出證，只需要10幾分鐘。然后買方給賣方當時就可以通過手機銀行轉賬。
最后雙方到交易房屋進行交接，到物業(yè)結清相關費用，并在物業(yè)重新登記業(yè)主信息，基本交易完成。
需要注意二點：第一買方需要提前把錢存在個人賬戶，并且開通手機銀行，手機銀行轉賬有限制，需要根據(jù)交易額提前把額度提高，以免當時轉不了。
第二：在房屋過戶前，最好看一下賣方是否帶齊全款，看一下銀行賬戶資金，避免過戶后產(chǎn)生糾紛。
二、雙方是熟人和朋友有一定的信任度，也可以不用中介辦理。
1、簽訂買賣協(xié)議，約定付款，過戶時間。
如果賣方有房貸未還，需要雙方協(xié)商是賣方自己還清房貸解押后再過戶交易。
如果買方需要按揭方式買房，需要先去銀行看是否符合按揭貸款條件，這是需要特別注意的，否則將產(chǎn)生糾紛。
二手房
三、買賣雙方需要有一方熟悉二手房交易流程。
流程如下
1、審核賣方房產(chǎn)是否能夠合法交易，可以到不動產(chǎn)中心查詢，出具證明，沒有查封等。
2、簽訂購房協(xié)議，支付購房定金。
3、如果賣方有房貸，需要先還房貸解押。
4、如果買方需要按揭貸款，需要到按揭銀行審核貸款資格。
5、符合按揭貸款資格，去過戶抵押
6、銀行放貸后，交付房產(chǎn)。
二手房買賣
四、當?shù)劂y行許可買賣雙方自行辦理銀行按揭。
有些地區(qū)不支持買賣雙方自行到銀行辦理房貸，需要有中介參與，這需要雙方自行購房又需要辦理按揭得到當?shù)劂y行咨詢好。
總結：二手房交易中中介辦理能夠省時省力，但是需要支付中介費用。
買賣雙方自行交易，有一定的風險，需要一定的條件，但是只要雙方協(xié)商簽訂好買賣協(xié)議，并且能夠嚴格遵守契約，也熟悉二手房交易流程，是可以自行交易的。
所以在購買二手房時根據(jù)自己的實際情況來決定是否通過中介，不要一概而論，不要過分夸大中介的作用，也不要全面否定中介的作用，只要有利于自己交易，來選擇是否通過中介交易。
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