一、所在小區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校情況，是不是學(xué)區(qū)房。

現(xiàn)在小學(xué)、初中是劃片入學(xué)，能上好的小學(xué)或初中的房子就是大家叫的學(xué)區(qū)房。因?yàn)楝F(xiàn)在家長都特別重視子女的教育，希望孩子能上個(gè)好學(xué)校，別輸在起跑線上，所以學(xué)區(qū)房都比較熱，單價(jià)也比較高，所以學(xué)區(qū)房也是最保值的，一般都增值。如果家里有需要上學(xué)的寶寶的話，個(gè)人建議優(yōu)先考慮因素為是不是學(xué)區(qū)房。

二、地段位置，就想電視劇里面宋丹丹說的，“買房最看重的是什么？位置、位置、還是位置”。

位置是一套房子價(jià)值的根本，就像同一套100平方米的房子，在北京可能是1000萬，在蘭州是200萬元，在下面的縣城就是60萬元，在市中心是200萬元，在郊區(qū)就是100萬元，這就是位置的重要性。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，總體趨于分化的形勢(shì)，有的地方，房價(jià)回落了不少，房子閉著眼買也能賺錢的時(shí)代過去了，要想升值，我們必須認(rèn)真考慮，精挑細(xì)選。選出好房子。

現(xiàn)在一二線城市的房子，普遍回落幅度小，有的城市甚至出現(xiàn)了上漲。對(duì)于每個(gè)城市核心區(qū)的房子，往往價(jià)格堅(jiān)挺。

我們買房子就要買一二線城市核心區(qū)域的房子，一二線城市核心區(qū)會(huì)有保值增值的作用。雖然現(xiàn)在價(jià)格高一些，但長遠(yuǎn)來看，還是不錯(cuò)的。當(dāng)然這要結(jié)合個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

三、證件要齊全，要能辦或有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這是房屋交易的根本。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就像房子的身份證，是日后房子交易的必備條件，如果買的房子辦不出來不動(dòng)產(chǎn)證，后續(xù)麻煩事太多，現(xiàn)在孩子上學(xué)報(bào)名都要不動(dòng)產(chǎn)證的復(fù)印件，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，將來想換房子，賣都不好賣。

買新房，要看房地產(chǎn)開發(fā)商的五證，確保五證齊全，將來能辦出來不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

買二手房必須看到房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后可以上網(wǎng)核實(shí)。

四、周邊的交通、醫(yī)院、超市菜場(chǎng)等配套設(shè)施。

現(xiàn)在一些省會(huì)城市都在建設(shè)地鐵站，臨近地鐵站的房子更具體升值潛力。要看一下城市的規(guī)劃，選臨近地鐵的房子。當(dāng)然有人還計(jì)算過。坐地鐵站的站數(shù)距離市中心不能超過12站，超過12站，大約上班或辦事的時(shí)間，在路上就超過了一個(gè)小時(shí)。

居住臨近醫(yī)院，自不必多說，人吃五谷雜糧，沒有不生病的。一是臨近醫(yī)院，就醫(yī)方便，二是急救時(shí)，耽誤在路上的時(shí)間少，節(jié)省了寶貴的時(shí)間。

在一個(gè)就是最好附近有菜市場(chǎng)和超市，實(shí)際居住就感受到了，附近有個(gè)菜市場(chǎng)太方便了，要不然每天下班再去菜市場(chǎng)或超市買菜，太累了。

五、周邊最好不要有KTV、燒烤店、高速公路或高架橋。

以前在一個(gè)朋友家住的時(shí)候，她家附近有個(gè)KTV，凌晨以后依然歌聲嘹亮。即使歌唱得再好，晚上12點(diǎn)以后聽都是噪音，實(shí)在太吵了。高速公路、燒烤店等附近也容易產(chǎn)生噪音。

六、戶型

戶型的重要性不言而喻，要考慮開間、進(jìn)深、房子的整體布局、采光，通風(fēng)等?，F(xiàn)在放開二胎生育政策，年輕人選房，一般考慮小三室，比兩室要好，如父母同住就要考慮面積大一些。我買房對(duì)戶型的要求是，必須客廳在南面，主臥在南面。這樣的戶型，白天接受陽光的時(shí)間比較長一些。

七、層數(shù)。

買房買幾層合適這也是一個(gè)問題，跟個(gè)人的喜好也有關(guān)系，我一般是買房子全商的三分之二的位置，采光就不會(huì)有問題，也避免了住得太高。一般25層的房子，要15或16層，32層的房子，要20層左右。

當(dāng)然花園洋房更好，但價(jià)格要高一些。花園洋房一層帶小院的最好，其次是三樓，四樓，人們常說的“金三銀四”就是這個(gè)道理。

以上七點(diǎn)就是我們買房時(shí)主要考慮的因素，尋找到讓自己最在意的幾點(diǎn)，必然能買到適合自己的房子，切記盲目跟風(fēng)。

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