目前看來，馬光遠的“預言”已經(jīng)應驗，有三組數(shù)據(jù)可以證明：首先，相較于過去幾年房價漲幅持續(xù)收縮，2021年下半年整體房價開始進入下坡路，自8月起出現(xiàn)了“5連跌”，整體房價從年初最高點11200元/㎡跌至年末的9500元/㎡，回落了15%。新房與二手房市場降溫明顯，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年末新房價格指數(shù)下跌城市占比超七成，二手房下跌更是高達九成。

其次，許多專家學者與研究機構(gòu)也認為2022年樓市會持續(xù)下行，易居房地產(chǎn)研究院報告指出：2022年房價可能轉(zhuǎn)為下降1%，創(chuàng)本世紀以來最差水平。社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報告（2021-2022）》顯示：預計2022年全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3%。經(jīng)濟學家汪濤認為：隨著樓市調(diào)控緊繃，疊加房地產(chǎn)稅等長效機制加速落地，會拖累市場情緒走弱，2022年全年房地產(chǎn)活動會持續(xù)下跌。

最后，根據(jù)2022年前面2個月樓市數(shù)據(jù)，百強房企交出了一份慘淡的銷售數(shù)據(jù)：百強房企操盤銷售金額同比降幅接近五成，一二三四線城市樓市成交量總體全線回落，百強房企門檻從40.6億跌至20.9億，百強房企門檻從400億跌至200億，兩者均出現(xiàn)了“腰斬”的情況?？硕鸨硎?，春節(jié)期間受行業(yè)信心不足影響，市場整體的供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，28個重點監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%。

由此可見，隨著樓市持續(xù)不斷地調(diào)控下，房價大漲的周期已經(jīng)過去，正在逐漸回歸平穩(wěn)，對此不要再“誤判”2022年的樓市，對于準備買房的家庭，不妨看看這3個忠告：

1、不要再以投資為目的買房子

隨著房價漲幅不斷收縮，對于炒房投資群體來說，意味著利潤空間也在不斷減少，著名房產(chǎn)專家馮侖曾說過，一旦房價漲幅小于9%，對于炒房客來說就毫無盈利空間了。從上述數(shù)據(jù)可以算出，2021年我國平均房價為10218元/㎡，同比上漲2.3%，也就是說整體房價已經(jīng)失去了投資空間。可能有人會說部分城市的房價漲幅能夠超過9%，但需要注意的是，投資房產(chǎn)是一個長期項目，因此短短一兩個月漲幅較高并沒有實際意義，無法保持持續(xù)漲幅高于9%。

更為重要的是，隨著樓市降溫，許多投資房產(chǎn)的群體正在拋售多余的房產(chǎn)，熱點城市“拋售潮”已經(jīng)出現(xiàn)，根據(jù)央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民住房持有率高達96%，由此可見真正的樓市需求已經(jīng)不足，換言之這些多余的房子未來可能會面臨“無人接盤”的問題，因此如果抱著投資目的買房的話，5年后可能會遇到房子賣不出去，并且隨著房產(chǎn)稅臨近可能還要面臨為多余房子交稅的問題。

2、能買現(xiàn)房就不要買期房

一直以來，期房都存在比較大的爭議，不少購買期房的購房者都遇到過以下4個問題：1、買房之前承諾周邊資源配置未來全部到位，實際上卻是一個口頭承諾；2、建造質(zhì)量問題，交房時期遇到了質(zhì)量不過關的情況；3、與預期不符，購房者拿到房子會發(fā)現(xiàn)與當初設計的存在不少區(qū)別，許多地方都沒有按照當初規(guī)劃來設計；4、延期交房，當初承諾1-2年就能夠拿到房子，但最終卻需要3年或者更長時間，增加了租房成本。

可能有人會說，房企延期交房自己能夠獲得賠償，但根據(jù)《商品房買賣合同》中有明確規(guī)定：如果是因“不可抗力”導致的延期交房，那么開發(fā)商就不需要承擔責任，因此對于開發(fā)商來說存在許多操作空間，一般來說購房者難以獲得賠償。最為重要的一點就是遇到了房子爛尾的問題，由于開發(fā)商經(jīng)營不善導致破產(chǎn)倒閉，剩余工程無法完成，并且沒有其他的房企愿意接手的話，那么房子就爛尾了，對于購房者來說將承擔一筆巨大的損失。因此建議購房者盡量選擇現(xiàn)房，能夠真實體驗到住房各方面的情況，住著安心也不必提心吊膽擔心房子爛尾。

3、經(jīng)濟條件允許的情況下，盡量選擇熱點城市、核心地段

為何要強調(diào)經(jīng)濟條件允許的情況呢？原因很簡單，過去房價大漲的時候，許多人都背負著巨額負債買房，以免到時候越來越買不起。但如今房價已經(jīng)逐漸平穩(wěn)，部分城市更是開始進入回落的階段，因此對于買房的觀念也需要改善，沒有必要背負高額的負債買房，今年買不起的話等到明年再買也可以。此外，由于當前樓市持續(xù)的“分化”，城市之間房價也出現(xiàn)了兩極分化的趨勢。

對于人口持續(xù)流出的偏遠城市來說，面臨的是住房需求持續(xù)減少的問題，因此房價容易受到影響而出現(xiàn)持續(xù)“陰跌”的情況，比如許多遠離城市圈的收縮型城市。另一方面，對于人口不斷流入的熱點城市來說，住房需求也在持續(xù)增加，因此整體的房價還有一定的上升空間，更偏向于“穩(wěn)中有漲”，整體的抗跌性更強，也具有更好的保值功能。因此對于準備買房的家庭來說，可以優(yōu)先考慮這類城市。

正如萬科董事會主席郁亮在年中總結(jié)會議上強調(diào)的那樣，2021年以來房地產(chǎn)行業(yè)有很多變化，如“雙集中”，三道紅線等，這些都說明一個道理：錢比過去更金貴、更重要了，房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸普通行業(yè)。因此，對于未來的樓市發(fā)展，不要再進行“誤判”了，對于準備買房的家庭來說，可以參考一下上述3個建議。

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