第一，普通人消息滯后

很多有樓市經(jīng)驗的人，在房價發(fā)生變化前，就能做出相對準(zhǔn)確的判斷和預(yù)估，因為他們已經(jīng)在樓市摸爬滾打了很多年，時刻在把握國家出臺的相應(yīng)政策。而一般人在聽到房價上漲和下跌的消息時，房價可能已經(jīng)受供求關(guān)系的影響發(fā)生了質(zhì)的變化，尤其是今年開始，各大城市逐步實施的各項降利率、降首付等政策，更是進一步增強了上述情況的發(fā)生。

第二，炒房客死扛房價

炒房客一直是樓市的頑疾，雖然國家?guī)啄昵熬吞岢隽?ldquo;房住不炒”政策，但基于房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展支柱這一事實，廣大炒房客群體仍遲遲不肯退出樓市。在房價普遍下跌的今天，再加上房地產(chǎn)稅早晚會來的心理預(yù)期，他們中的一部分人也想將自己名下的房子售出。但奈何“買漲不買跌”是很多人的購房觀念，此時炒房客們?yōu)榱吮Ｕ献陨淼睦妫荒芩揽阜績r試圖挽回一點損失。

第三，房價地區(qū)分化

人口流動量大已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的重要特點，價值規(guī)律中需求多少會影響價格的高低，在很多人口流入量大的城市，由于人們租房和買房的需求多，房價根本不會脫離現(xiàn)狀的大降。而在那些人口流失嚴(yán)重的地域，除了剛需其他人基本沒有買房的欲望。

第四，開發(fā)商不敢降

房改二十年以來，只要房價下跌比較多，或者呈下跌趨勢的時間比較久，那些剛買了房的新業(yè)主，在心里不平衡情緒達(dá)到頂峰時，就有可能會聯(lián)合起來房鬧。這對開發(fā)商是有百害而無一利的，因為很多欲購房的潛在客戶在看到這一現(xiàn)象時，自己的重新打算會變?yōu)槌謳庞^望，如此房企后續(xù)的銷售情況大概率會不似從前般好。

現(xiàn)在“三道紅線”政策已經(jīng)全面實行，廣大開發(fā)商的融資渠道本來就受到了很大限制，如果房子再賣不掉，一旦自己的負(fù)債率達(dá)到警戒線，他們甚至?xí)呦蚱飘a(chǎn)的道路。考慮到企業(yè)的長久發(fā)展，開發(fā)商們并不敢大肆降低房價。

雖然我們不一定能節(jié)省購房成本買房，但可以肯定的是，房子的居住屬性越來越突出，那些真正有住房需求的家庭什么時候都適合買房，如果你只想炒房還是不要抱有太高的心理預(yù)期。

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