自從2021年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)較為萎靡的狀態(tài)，為了進(jìn)一步刺激樓市，不少地方逐漸放松了調(diào)控政策，甚至放寬了貸款政策，有中長(zhǎng)期購(gòu)房需求的業(yè)主能夠在貸款時(shí)拿到4.6%的利率。不過(guò)即使是這樣，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上居民對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿依舊不高。

出現(xiàn)這樣的情況就是因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)依然處于高位，另一個(gè)原因就是目前我國(guó)的總體住房面積已經(jīng)超出了市場(chǎng)需求一大截，老百姓的買(mǎi)房和投資觀念也在不斷發(fā)生變化。在市場(chǎng)供大于求和對(duì)未來(lái)預(yù)期不看好的情況下，房子的投資屬性正在逐漸減弱，剛需購(gòu)房屬性逐漸加強(qiáng)。

其實(shí)我國(guó)近幾年來(lái)一直在對(duì)炒房的投機(jī)行為進(jìn)行打壓，通過(guò)對(duì)樓市的密集調(diào)控降低房子的金融屬性。綜合這幾年的大環(huán)境，再加上疫情的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要依靠不斷擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)大踏步式賺錢(qián)的目標(biāo)已經(jīng)基本不可能實(shí)現(xiàn)了。在去年開(kāi)始，不少房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金回籠困難的問(wèn)題，甚至有的房產(chǎn)企業(yè)負(fù)債金額高的驚人，這都是樓市發(fā)展過(guò)快的泡沫表現(xiàn)。

如今房企想要靠樓市賺快錢(qián)、投機(jī)者想要靠樓市翻倍盈利的可能性微乎其微，國(guó)家在強(qiáng)調(diào)房住不炒概念的同時(shí)也在加快對(duì)樓市的改革，隨著現(xiàn)在房產(chǎn)住宅過(guò)剩危機(jī)的出現(xiàn)，購(gòu)房者也更加注重住房質(zhì)量，雖然現(xiàn)在熱點(diǎn)城市的房子依然很搶手，但是三四線城市的高層和質(zhì)量一般的住房基本上處于無(wú)人問(wèn)津的狀態(tài)。

在這種情況下，樓市逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜，消費(fèi)者如何選擇適合自己、舒適度高的房子成為了當(dāng)下買(mǎi)房的主流話題。那么，只要你有了購(gòu)房意愿，在買(mǎi)房時(shí)如何選擇好房子呢？大家一定要牢記買(mǎi)房時(shí)的7字真言：買(mǎi)中、買(mǎi)邊、不買(mǎi)三，如果你能夠時(shí)刻牢記這7個(gè)字，在大概率下買(mǎi)的房子都不會(huì)差。

買(mǎi)中：盡量選中間樓層。

這個(gè)建議是基于高層住宅的低層和超高層所考慮的，現(xiàn)在大城市為了解決土地資源稀缺的問(wèn)題，一般會(huì)建很多高層或超高層。但是低層和超高層都有其優(yōu)缺點(diǎn)，就缺點(diǎn)來(lái)說(shuō)，低層的私密性和安全性不如高層，通風(fēng)效果也很差，夏天還要面臨著蚊蟲(chóng)叮咬的困擾。超高層也不好，樓層太高在有安全隱患時(shí)不利于逃生，沒(méi)有電時(shí)不方便上下樓，平時(shí)供水壓力也沒(méi)有那么大，在冬天樓層越高暖氣效果越不好。

這也是為什么大家在買(mǎi)高層住宅時(shí)，盡量不要選擇低層和超高層樓層的原因。雖然現(xiàn)在大家對(duì)于買(mǎi)幾樓都有自己的看法，但是不知道如何挑選的情況下盡量還是選擇那些中間樓層，既不會(huì)面臨通風(fēng)和安全性的困擾，又不會(huì)因?yàn)橥ｋ姾拖绬?wèn)題焦慮。

買(mǎi)邊：盡量選擇邊戶。

現(xiàn)在很多住宅都是1梯4戶的，這就意味著有兩戶是在中間的，在這里建議大家買(mǎi)房子時(shí)盡量選擇邊戶，不選擇中間戶。雖然中間戶的價(jià)格相對(duì)于邊戶來(lái)說(shuō)低一些，但是其缺點(diǎn)也是非常明顯的。中間戶的采光問(wèn)題一直沒(méi)有太好的辦法解決，邊戶平時(shí)出門(mén)又會(huì)對(duì)中間戶的隱私產(chǎn)生威脅，平時(shí)大家走動(dòng)都要路過(guò)中間戶，所以中間戶一般都比較嘈雜?；谝陨显?，大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候盡量選擇邊戶。

不買(mǎi)三：三種房子盡量別買(mǎi)。

首先是在市區(qū)里的大面積老住宅，現(xiàn)在很多老舊小區(qū)面臨著舊改，短時(shí)間內(nèi)拆遷無(wú)望，市區(qū)內(nèi)的老房子售價(jià)高但是很難出手，如果手里的資金比較充裕，不妨先考慮一下那些離城區(qū)較遠(yuǎn)的新房。甚至可能在同等資金的情況下能夠買(mǎi)到條件更好的別墅，新房子一般在設(shè)計(jì)和構(gòu)造上更適合人們居住，價(jià)格比城區(qū)的大面積老住宅更有優(yōu)勢(shì)，兩者對(duì)比之下盡量?jī)?yōu)先排除城區(qū)大面積老住宅。

其次是別買(mǎi)離市區(qū)太遠(yuǎn)的房子。有些城市房?jī)r(jià)太高，很多人就考慮買(mǎi)的離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)。但是離市區(qū)太遠(yuǎn)的房子上下班不方便，各種交通設(shè)施、醫(yī)療條件、教育資源都享受不到，與其買(mǎi)遠(yuǎn)郊的房子還不如在進(jìn)市區(qū)的地方買(mǎi)一套面積較小的新房。

最后盡量別買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的房子。這類(lèi)房子一般質(zhì)量沒(méi)有保證，如果是小開(kāi)發(fā)商房屋賣(mài)不出去，資金無(wú)法回籠很容易出現(xiàn)跑路情況，延期交房倒是其次，如果出現(xiàn)爛尾你的錢(qián)就打水漂了。另外這類(lèi)住宅配備的物業(yè)服務(wù)能力不強(qiáng)，以上幾個(gè)原因?qū)е路课莸捏w驗(yàn)感很差，購(gòu)買(mǎi)時(shí)盡量別買(mǎi)這類(lèi)房屋。

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